农村土地新政策出台：宅基地免税却要收费，看护房面积受限制！

2018-05-02 

土地就是农户的命！

2018年是全国承包地确权登记颁证工作的收官之年。

12月14日，农业部公布了2017年农村土地确权最新进展情况，全国共推进28省份进行土地确权，已有7省份完成基本确权工作，还有9省份处于收尾阶段。

农村土地确权结束后，农民会拿到相关的《农村土地承包经营权证》、《农村宅基地使用权证》、《农村建设用地使用权证》、《房屋不动产权证》等。

但是，据相关消息称，由于土地确权的进一步加速，农村宅基地乱象层生的局面也是日渐严重，为此，国家出台了《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》，对农村宅基地进行了具体的处置。

但是这个处理办法对于农户来说也是有得也有失，因为针对不同的宅基地，国家的政策是不同的，有些宅基地免收税，但有些宅基地却是要缴费了。

先来看看，有哪些宅基地会免税呢？

1、宅基地确权登记不征收契税

国家行政学院教授冯俏彬说，从税收理论角度来说，土地确权登记过程中，应当缴纳契税、印花税，而此次的税收优惠政策体现了财税部门对于农村土地改革的支持。

2、申请宅基地不需要交税

一户一宅，基本只要有农村户口，满足相关条件，就可以申请宅基地。不需要缴纳任何税费。

3、依法继承的房屋不交税

儿女或者指定的继承人依法继承老人所有的房屋，同样不需要缴纳契税。

以上就是《通知》给农户带来的具体实惠，但相反的，不符合国家规定的宅基地明年可要缴费了。

1、私自改造宅基地性质的

宅基地是用来建造房屋居住的，但是由于农户的不规范使用，一些宅基地变成了农田，这就改变了宅基地的使用性质。对于这些宅基地，要缴纳一定的使用费用了。但各地具体标准有所不同，以当地标准为主。

2、“一户多宅”的宅基地

　我国《土地管理法》规定，农村建房必须符合“一户一宅”的原则，也就是说一户人家只能申请一处宅基地用于建房。

但是在这次土地确权中，却发现农村存在很多一户多宅的现象。国家的政策是，如果一户多宅的农民愿意退出宅基地可获得一定的经济赔偿，如果想继续拥有宅基地的话必须要付费才可以继续使用。

3、超出规定面积的宅基地

在我国，各个地方的农村都对宅基地的标准面积做了规定，而且还存在一定的差异。

根据《江苏省宅基地管理办法》，每户宅基地不得超过 135平方米,与已婚子女合住并且总人数在6人以上(独生子女一人按两人计算,一户只计算一次)的不得超过200平方米；人均耕地在1/15公顷以上的县级市,每户宅基地不得超过200平方米。

也就是说，只要超过这个面积，农户就要缴费了。

不仅宅基地要收费，事实上，农作物种植园看护房的面积也有了规定。

前几日，国土资源部与发改委联合发布通知对农村产业融合发展用地保障给予明确。提出,农作物种植园看护房必须是单层且占地小于15平方米。

这样一来，豪华“大棚房”势必要遭殃了。利用“大棚房”赚钱的投机分子也没了用武之地。

免税、缴费、限制，总之，国家的一切规定都是为了让农村更快、更好的发展。

无规矩不成方圆，农村作为近几年国家工作的重点，让其规范化、合理化发展是前提。

土地确权还在继续，农户一定要将该拿的证拿到手里，宅基地作为大家的安居之所，更要时时关注相关信息，让其合法化。